Francisco Solla
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- relatorio.md: estudo de viabilidade (bar+lanchonete+artesanato+programacao), decisao 'investigar mais' - PLANO.md: plano de investigacao profunda com 6 frentes e Gates A/B/C - data/: analise de mercado, imoveis por bairro, premissas-modelo revisado (Anexo I ~5.4%, CMV ~36%), comparacao com renda fixa - data/: frentes desk 1-5 (pontos, publico/parcerias, fornecedores, regulatorio/tributario, fomento) + sintese - fornecedor indicado: Associacao Jaqueira (reserva: portfolio a confirmar em campo) - .pi/agents/investigacao-ponto.md: subagente de investigacao do projeto - ideia em funil marcada 'em analise'
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Análise de mercado: centro de convivência cultural de esquerda em Salvador
Data: 2026-08-23 · Autor: agente + Francisco Solla
Resumo executivo (5 linhas)
Salvador (2,42 mi hab., Censo 2022) tem cena boêmia e movimento estudantil densos, mas não há, na amostra, casa de convivência de esquerda com preço acessível + artesanato + agricultura familiar. O gargalo é o ponto comercial: de R$25–30/m² (Comércio/Centro Histórico) a R$100/m² (Barra), e a margem líquida de bar (15–20%) é apertada. Para o modelo barato, o aluguel decide a viabilidade. Recomendação: investigar mais — validar demanda com eventos-teste e negociar ponto em Comércio/Canela/2 de Julho.
1. Cenário macro
- Selic meta 14% a.a. (16/09/2026) → crédito caro; penaliza a compra de imóvel, favorece aluguel.
- IPCA 12m 4,44% (jul/2026) — inflação sob controle; IPCA mensal 0,07%.
- Câmbio R$ 5,16/US$ (21/08/2026).
- IBC-Br em leve crescimento (atividade estável). Poder de compra modesto; preço acessível é coerente com o público.
2. Merdimensionamento
Bottom-up focado na operação local (não em TAM nacional). População Salvador: 2.417.678 (Censo 2022). Renda média domiciliar per capita: [dado não obtido] (SIDRA falhou na sessão).
Receita mensal de referência: bar+lanche R$~26–30k + eventos R$~5–6k + margem de artesanato ~R$1k → R$ 32–37k/mês de base (ver premissas-modelo.md).
3. Demanda (sinais)
- Movimento estudantil e universidades (UFBA em Canela/Ondina/São Lázaro) geram público recorrente de palestras e estudo de esquerda.
- Comércio/Centro Histórico: turismo + platô noturno; 2 de Julho: boemia e data cívica (2 de Julho é ponto de marchas).
- Economia criativa e feiras de Economia Solidária com artesanato em alta na Bahia (Feira de Economia Solidária, Rodada de Negócios do Artesanato).
- Canais de financiamento público cultural possíveis (Lei Aldir Blanc 1518/2021, incentivo), úteis para programação.
- Sazonal: verão/eventos locais aquecem; dias úteis precisam de programação fixa.
4. Concorrência (resumo)
Pulverizada; bares boêmios em Rio Vermelho (premiados, preço médio/alto) e botecos baratos. Nenhum player dominante no nicho "casa de convivência de esquerda acessível". Detalhe em pesquisa-competitiva.md.
5. Riscos e barreiras
- Aluguel é o maior risco: bairros nobres (Barra/Rio Vermelho) consomem a margem.
- Mão de obra com salário mínimo R$1.621 (2026) + encargos: custo fixo alto relativo ao ticket.
- Margem apertada de bar barato (15–20% líquida).
- Licenças: alvará de funcionamento, Vigilância Sanitária, AVCB/CLCB (bombeiros). Venda de bebida alcoólica impede MEI → Simples (ME/EPP).
- Dependência de programação e público recorrente.
6. Veredito (notas 1–5)
| Critério | Nota |
|---|---|
| Tamanho (público/demanda local) | 4 |
| Crescimento | 3 |
| Margem potencial | 2–3 |
| Barreira de entrada (capital+licença) | 3 |
| Alinhamento com recursos/visão | 5 |
- Recomendação: investigar mais. Viável apenas com: aluguel controlado (Comércio/Canela/2 de Julho), programação pagante, artesanato em consignação e agricultura familiar com boa margem, e mão de obra enxuta. Validar demanda com eventos-teste antes de firmar ponto.
Fontes
Ver fontes.md (BCB, IBGE, dados imobiliários, salário mínimo, margens de setor — acessados 23/08/2026).